全国楼凤信息地区板块总览

北京的这类信息按环路和地铁线读，比按行政区读更接近真实分布。构成：朝阳海淀与二环到六环

天津的供给沿海河分成两片：市区一侧是老租界和成熟商圈，滨海新区一侧是开发区、港口和产业园区。构成：海河两岸与滨海新区两片

河北这套信息里最有实际价值的是环京通勤带：廊坊、燕郊、固安、涿州这些地方的作息跟着北京走，成本比北京低一档，不少人拿它当折中方案。构成：环京通勤带与石家庄唐山廊坊

山西的供给集中在太原盆地：太原、晋中、清徐连成一片，其余城市沿同蒲线和大秦线分布，作息跟煤炭和重工的班次绑在一起，和沿海城市完全不同。构成：太原盆地与煤炭城市的班次作息

内蒙古的城市是东西向拉开的，真正连成一片的只有呼和浩特、包头、鄂尔多斯这条线。构成：呼包鄂一条线与其他盟市

辽宁是东北信息密度最高的地方，沈阳和大连两个核，中间靠哈大高铁和沈大高速串起鞍山、营口、辽阳，城市之间的作息和报价差异比想象中小。构成：沈阳大连双核与哈大线

吉林的实际需求集中在长春和吉林市这两座城，两城之间动车四十分钟左右。构成：长春吉林市双城与其他地市

黑龙江的需求高度集中在哈尔滨，大庆和齐齐哈尔各成一片。构成：哈尔滨大庆齐齐哈尔与冰雪季

上海的分布按环线和地铁读最准：内环是老城核心，中环到外环是主力供给区，外环以外靠租金优势接住偏低一档，浦西和浦东之间隔一条黄浦江。构成：内环中环外环与浦东浦西

江苏是「一省多核」的典型：苏南的苏州、无锡、常州连成一条带，南京自成一片，苏北的徐州、南通各占一头。构成：苏南沿江城市带与徐州

浙江的重点是杭州、宁波、温州三片，加上义乌这个特殊市场。构成：杭州宁波温州三片与义乌

安徽是典型的合肥单核结构：合肥一城的供给远超省内其他城市，其余城市沿长江和铁路分布，各自规模有限。构成：合肥单核与皖北沿江

福建的需求集中在两条线上：沿海的厦门、泉州、漳州连成一片，福州独立在北边。构成：厦漳泉沿海带与福州

江西的供给集中在南昌，其余城市沿京九线和沪昆线分布：北边九江靠长江，南边赣州是省内第二个人口大盘，南北之间基本是两个市场。构成：南昌单核与京九线

山东是双核结构：济南在内陆、青岛在沿海，两城的气质和价格都不同。构成：济南青岛双核与胶东半岛

河南是郑州单核结构：郑州一城的供给和流动性远超省内其他城市，加上洛阳、开封这两个旅游城市，构成省内的主要分布。构成：郑州单核与洛阳开封

湖北的实际需求基本都在武汉：武汉三镇被长江和汉江分成三块，跨江成本是本地最重要的变量。构成：武汉三镇与其他地市

湖南的供给集中在长株潭这一片：长沙、株洲、湘潭三城相隔几十公里，城际铁路把它们连成一体。构成：长株潭连片与其他地市

广东是珠三角一条线加粤东西北三个方向。构成：珠三角一条线与粤东西北

广西的供给分三片：南宁是首府大盘，柳州是工业城，桂林靠旅游，再加上北部湾的北海、钦州、防城港。构成：南宁柳州桂林与北部湾

海南的结构很简单：海口在北、三亚在南两个极，中间靠环岛高铁串起儋州、琼海、万宁、陵水，西线的东方、昌江一带明显稀疏。构成：海口三亚两极与环岛高铁

重庆是山城结构：长江和嘉陵江把主城切成几块，渝中半岛、江北、南岸隔江相望。构成：主城九区与两江新区

四川是极其明显的成都单核结构：成都一城的供给量远超省内第二位。构成：成都单核与成德绵宜宾

贵州的供给集中在贵阳，其余城市里遵义规模第二。构成：贵阳单核与山地通行时间

云南的结构是昆明单核加滇西旅游带：昆明占据绝大部分供给，大理、丽江、西双版纳、腾冲这些地方的需求随旅游季剧烈波动，淡旺季差别比城市之间还大。构成：昆明单核与滇西旅游带

西藏的供给几乎全部集中在拉萨，其余城市规模很小。构成：拉萨单点与进出藏方式

陕西是典型的西安一城独大：关中平原上西安、咸阳、宝鸡连成一条线，陕北的榆林、延安和陕南的汉中、安康是完全不同的两片。构成：西安一城独大与陕北陕南

甘肃是一条狭长的走廊：兰州在中部，往西是河西走廊的张掖、酒泉、嘉峪关、敦煌，往东是天水、平凉，东西相距上千公里，跨城必须按整天算。构成：兰州单点与河西走廊

青海的供给几乎全部集中在西宁，其余城市里只有海东和格尔木有一定规模。构成：西宁单点与环湖季

宁夏面积不大，供给集中在银川。构成：银川沿黄与沿黄城市带

新疆的结构是乌鲁木齐单核加南北疆两个方向：北疆的昌吉、克拉玛依、伊宁，南疆的库尔勒、喀什、和田，彼此距离动辄几百公里，加上实际作息比东部晚约两…构成：乌鲁木齐单核与南北疆

香港的实际分布基本沿港铁线展开：油尖旺和湾仔、铜锣湾是传统的密集区，深水埗、观塘、元朗这些外围区域靠租金优势接住偏低一档。构成：港铁沿线与油尖旺铜锣湾

澳门面积很小但有清晰的分区：澳门半岛是生活区，氹仔和路氹城是酒店与娱乐场集中的区域，路环是安静的南端。构成：半岛与氹仔路氹城

台湾的供给集中在台北都会区，沿西部走廊往南是桃园、新竹、台中、台南、高雄几座城。构成：台北都会区与西部走廊

深圳的供给沿两条线分开：原本的关内（福田、罗湖、南山）是核心，关外（宝安、龙岗、龙华）是人口大区。构成：关内关外与科技园作息

广州的供给以天河为核心向外递减：天河、越秀、海珠是核心三区，白云、番禺、荔湾各有特点，外围的增城、花都、南沙成本更低但通勤时间长。构成：天河核心与白云番禺外围

东莞是国内少见的镇街直管结构：没有区一级，南城、东城、莞城组成中心组团，虎门、长安、厚街、常平各自是独立的小城市形态。构成：镇街结构下的跨镇通勤

杭州的供给分成两个中心：老城（西湖、拱墅、上城）以商圈和酒店为主，滨江和未来科技城以互联网企业作息为主。构成：滨江互联网作息与老城商圈

苏州其实是两座城：姑苏区是古城，巷子密、建筑限高。构成：老城与工业园区两套形态

南京的结构很清晰：新街口一带是核心商圈，玄武、秦淮、鼓楼环绕四周，建邺的河西新城是另一极，江宁和栖霞是外围主力。构成：新街口核心与高校学期波动

成都是双中心结构：春熙路、太古里一带是传统商圈，高新南区和天府新区是科技企业集中区。构成：春熙路与高新南区双中心

武汉被长江和汉江分成三块：汉口、武昌、汉阳。构成：三镇跨江与光谷作息

西安的供给按三片梯度分布：小寨偏学生和年轻客群，高新偏商务，曲江偏中高端。构成：小寨高新曲江三片梯度

长沙分成河东和河西两片：河东的五一广场、解放西是夜间最集中的一带，河西的岳麓大学城和梅溪湖跟学生与新区作息同步。构成：五一广场与河西大学城

郑州的供给分成两代：二七广场、德化街一带是传统商圈，郑东新区是新一代的商务中心。构成：郑东新区与二七老商圈

青岛的供给分成三片：市南的滨海一线是价格高点，市北、李沧是生活区，黄岛（西海岸）和城阳是新区，成本低一档但要过隧道或跨海。构成：市南滨海与黄岛新区

厦门分岛内岛外两套：思明、湖里是岛内的核心，集美、海沧、同安、翔安是岛外四区。构成：思明湖里核心与岛外四区

大连的主城由中山、西岗、沙河口、甘井子四区组成，沿黄海和渤海海岸线拉开。构成：主城四区与金普新区

沈阳的供给集中在市内五区：和平的太原街、沈河的中街是两条传统商业轴，铁西和大东是工业区，浑南是新区。构成：太原街中街与浑南新区

昆明的主城由五华、盘龙、官渡、西山四区组成，呈贡是新区加大学城，安宁是外围的工业城。构成：主城四区与呈贡大学城