关内三片各有重点
福田的车公庙、会展中心一带是商务区，工作日白天的需求集中；罗湖的口岸周边人流杂、更新快。
南山的科技园和后海是深圳特有的作息：加班到深夜的密度高，晚间需求明显往后延。
常见问题
深圳关内关外差别大吗？
大。关内（福田、罗湖、南山）是核心区，报价高一档、更新快；关外（宝安、龙岗、龙华）成本低，但单程通勤多在四十分钟以上。
南山科技园的作息特殊在哪？
加班密度高，晚间需求整体往后延，和福田、罗湖的商务作息不一样。
关外是人口大区
宝安、龙岗、龙华的常住人口都很大，靠租金优势接住偏低一档的报价。
从南山到龙华、宝安的单程通常在四十分钟以上，1 号线、11 号线、4 号线是主要通道。
地铁末班车决定了回程
深圳地铁大部分线路的末班车在 23:00 前后，11 号线往机场、宝安方向收得稍晚。
跨关出行的回程要单独算，晚间打车跨关的费用比地铁高好几倍。
全年没有明显淡旺季
深圳全年温差小，加上外来人口比重高，需求比较平稳，没有北方那种明显的季节曲线。
春节前后一周是唯一的低谷，大量人口返乡会明显影响供给。